La loi Pinel : comment ça marche ?

Publié le 25/10/2018 à 15:21

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IGLOO Le Mag de l'Habitat !

Les infos Habitat de la semaine :

Y-a-t'il un lien entre la lumière et notre QI ?

Une étude menée par Saint-Gobain avec 21 000 élèves américains, a montré que les élèves n'augmentent pas leur QI, mais progressent plus rapidement lorsque les salles de classes sont plus lumineuses et par conséquent offrent plus de visibilté sur l'extérieur.

Alors à vos livres et fenêtres :) !

 

"LA LOI PINEL : COMMENT ÇA MARCHE ? "

Des réponses by IGLOO & Top Music avec  l'Interview de Jérôme Flecher, Ingénieur Patrimonial - Cabinet VIA.

Un constat : l'investissement dans l'immobilier locatif a une fiscalité !
> En effet, dès que vous touchez un loyer, ce sont des revenus fonciers et donc vous êtes imposables sur ces revenus...

Une solution de défiscalisation : la loi Pinel 
En effet cette loi, en respectant les critères qu'elle impose vous permet de bénéficier d'une défiscalisation.
Vous pourrez prétendre à la loi Pinel jusqu'au 31 décembre 2021.
60 000 investisseurs sucombent chaque année aux charmes du dispositif de la loi Pinel.

La loi Pinel : quelles sont les conditions ?
> Vous devez être un résident fiscale français  pendant toute la durée de perception des avantages fiscaux.
> Votre bien locatif doit être dans une "Zone de Tension du Marché Locatif" : c'est à dire une zone à forte demande locative. Ces zones sont définient par l'état.
En Alsace il s'agit des zones comme l'Eurométropole, Mulhouse, Huningue et St Louis.
> Vous devez mettre votre bien en location  dans les 12 mois suivant la date d'achat.
> Un loyer "encadré" (proche des loyers du marché) et un/des locataire(s) qui ne dépasse(nt) pas un plafond de ressource de 30 260 € annuel pour une personne seule, et de 40 410 € pour un couple.
> Votre bien doit être mis en location pendant 6 ans au minimum et en "Nu"
> Le logement doit répondres aux normes d'un batiment basse consommation.
> Ne pas avoir investit dans plus de  2 biens ou plus de 300 000 €, la même année que celle ou vous faites l'acquisition d'un bien "Loi pinel".
> Le prix d'achat du bien ne doit pas dépasser 5 500 €/m2.

La loi Pinel: quelle défiscalisation ?
La loi Pinel vous propose 3 dispositifs :
> une réduction de vos impôts à la hauteur de 12 % du prix d'achat répartit sur 6 ans, soit 2 % par an.
> une réduction de vos impôts à la hauteur de 18 % du prix d'achat répartit sur 9 ans.
> une réduction de vos impôts à la hauteur de 21 % du prix d'achat répartit sur 12 ans.

Attention si vous vendez le bien avant la fin de votre engagement des 6 ans, vous serez requalifié fiscalement sur les années pendant lesquelles vous avez bénéficificié des avantages de défiscalisations via la loi Pinel.

Nous parlons bien de défiscalisation, c'est à dire d'un crédit d'impot... cependant si vous n'êtes pas imposable vous ne toucherais pas cette somme sous forme de remboursement.

Et après, quand les avantages de la loi Pinel s'arrête ?
L'investissement dans un projet immobilier locatif est un projet à moyen-long terme : il faut donc s'assurer d'une certaine stabilité de vie tout au long des engagements pris et surtout penser à l'après...
C'est à dire comment gérer son bien quand les avantages fiscaux prennent fin... mais que le prêt est encore là, qu'il y aura peut-être des petits travaux à faire... et les taxes seront à présent à votre charge...
Alors revente ou pas ? La suite de la gestion de votre investissement dépendra alors avant tout de la qualité de votre bien que se soit dans un choix de vente ou de garder le bien.

Le Super conseil !
Pour vous assurer une revente après 6, 9 ou 12 ans dans les meilleures conditions possibles, choisissez en effet un bien de qualité au départ par ses prestations, sa localisation et son cadre de vie. En effet si votre bien est dans un secteur occupé majoritairement par des propriétaires-habitants et non des investisseurs et leurs locataires, cela garantit en générale une évolution du cadre de vie plus stable.

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