Gros plan sur le métier de "lotisseur aménageur"

Publié le 17/04/2019 à 17:35

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IGLOO Le Mag de l'Habitat !

L'info Habitat de la semaine :

Toute la lumière sur les villes les plus lumineuses !

Classement des grandes villes de France en fonction de leur luminosité :
> en premier c'est Montpellier avec une moyenne de 10h29 de lumière par jour
> puis Nice, Marseille, Toulouse...
> Strasbourg est en huitième position avec une moyenne de 8h43 de soleil par jour
> en dernière position, la ville de Lille avec une moyenne de 7h43 de soleil par jour, soit 880 heures de soleil en moins par an que Montpellier.

Luminosité et Immobilier ?

La luminosité fait partie des 3 premières raisons d'achat ou de location d'un bien immobilier.
Deplus, la luminosité donne de la valeur au bien.

 

"GROS PLAN SUR LE MÉTIER DE LOTISSEUR AMÉNAGEUR"

Des réponses by IGLOO & Top Music avec  l'Interview de Pierre Aubert, Gérant de Terre et développement et DAF du Groupe Vivialys.

 

Quel est le rôle du lotisseur aménageur ? 

Il rend constructible des terrains en l'état qui ne le sont pas.
C'est une opération dite de "lotissement" qu'il effectue sur une durée de  2 à 5 ans.
Tous les frais d'achats fonciers et de travaux sont investis et supportés par le lotisseur aménageur.
Il pourra revendre les parcelles viabilisées a des promoteurs ou à des particuliers.

 

Les différentes étapes d'un projet de lotissement :

1/ Prospection et négociation foncières :
Recherche de terrains à acquérir. En général, la taille finale du terrain est de 4 à 5 hectares. C'est une recherche qui s'effectue en accord avec les mairies et les propriétaires des terrains non constructibles.

2/ Dêpot d'un permis d'aménagement :
Celui-ci est proche d'un permis de construire, Il permet de fixer les règles d'urbanisme du terrain en collaboration avec la mairie et les services d'urbanisme.

3/ Lancement des travaux de viabilisation et division du terrain en plus petites parcelles.

4/ Commercialisation des parcelles auprès de promoteurs ou de particuliers.

 

Quelles sont les limites à "l'étalement urbain"

Ces projets de lotissement répondent souvent à des demandes et besoins des mairies pour assurer un dynamisme économique à leur ville ou village.
Le lotisseur aménageur est "contrôlé". Il travaille avec des bureaux de contrôle de l'environnement afin que le projet de lotissement respecte la sauvegarde de l'eau, de la faune et de la flore.

 

Pourquoi une telle différence de prix entre un terrain non constructible et un terrain viabilisé ?

> Les règlementations concernant la viabilisation sont de plus en plus contraignantes.
> Le prix des travaux augmente.
> Le lotisseur aménageur fait appel à des prestataires comme des bureaux d'études techniques, de l'environnement et à des architectes.
> 25 % de "perte " du terrain à la revente, car cet espace est réservé a des espaces commun. 75 % de la surface est donc au final commercialisée.
> Le lotisseur aménageur assure tous les fonds d'achats fonciers et de travaux. Il fait donc des demandes de crédits auprès des banques, à qui il doit présenter un projet rentable. Le lotisseur aménageur est responsable d'une société qui doit être rentable pour se développer et innover.

> Le lotisseur aménageur est dans l'obligation de souscrire une garantie d'achèvement. Celle-ci garantie aux acquéreurs que les travaux de viabilisation et d'aménagements seront terminés, même si l'entreprise du lotisseur aménageur devait venir à se retrouver en situation de cessation de paiements pendant l'opération de lotissement.

 

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