Faut-il avoir peur des prêts relais ?

Publié le 26/04/2019 à 14:49

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IGLOO Le Mag de l'Habitat !

L'info Habitat de la semaine :

Bilan sur les tendances du marché immobiler 2018 en Alsace

Selon les DNA - Données annuelles publiées par les notaires du Haut-Rhin et du Bas-Rhin
Le volume des ventes immobilières à baissé et par conséquent le prix des biens immobiliers  a eu tendance à augmenter.
Il y a une exception : les maisons neuves. En effet, ce marché là, est resté plutôt stable en 2018.

Selon la plateforme des prix de meilleursagents.com
En 2018, Strasbourg se place à la sixième place parmis les métropoles françaises avec un prix moyen du m2 de 2 828 €. Soit une augmentation de 3,7% par rapport à 2017.

 

"FAUT-IL AVOIR PEUR DES PRÊTS RELAIS ?"

Des réponses by IGLOO & Top Music avec  l'Interview de Clément L'Orphelin, Directeur de l'agence Masolutioncrédit de Schiltigheim.

 

Qu'est-ce qu'un prêt relais ?

C'est un crédit transitoire à court terme, de 12 à 24 mois, pour une personne déjà propriétaire d'un bien pour pouvoir acheter un nouveau bien sans avoir encore vendu l'actuel.

Comment se passe le remboursement d'un prêt relais ?

Il varie selon les banques:
> Remboursement, durant la période des 12-24 mois du prêt relais, des intérêts uniquement. Puis s'ajoute le remboursement du capital le jour ou le bien est vendu.
> Aucun remboursement durant la période des 12-24 mois de prêt relais. Rremboursement du capital + intérêts le jour ou le bien est vendu.

Quel montant pour un prêt relais ?

De manière générale le montant du capital emprunté est égal à 70% de la valeur du bien en attente d'être vendu.
Prenant toutes les précautions, la banque fait estimer le bien à vendre par un expert et tient compte de l'estimation la plus basse.

Quel taux pour un prêt relais ?

Il est généralement le même que pour le prêt principal, soit actuellement entre 1,4 et 1,5 %.

Quels sont les points de vigilance ?

> Faire une estimation juste du bien à vendre pour favoriser un délais de vente plus court et pour définir le capital du prêt relais, sans avoir de surprise.

> Vendre le bien dans le délai limite du prêt relais. En général, la banque a un "process de suivi" afin d'accompagner et de conseiller au mieux pour la vente du bien. Sachant qu'actuellement un bien affiché au juste prix se vend en 4 mois.

Quelle alternative existe-t-il au prêt relais?

Vendre son bien avant d'acheter un nouveau bien immobilier. Cela implique souvent une période de location et donc des frais supplémentaires de déménagements et de loyers "à fond perdu".

 

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