Nouvelle hausse des prix de l'immobilier en Alsace

Hausse de 7,7 % du prix de vente de l’individuel ancien en Alsace en 2022.
Hausse de 7,7 % du prix de vente de l’individuel ancien en Alsace en 2022.
Crédit : @Pexels

Les Chambres des Notaires du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ont présenté les dernières tendances du marché immobilier alsacien. Les prix ont encore progressé en 2022 en Alsace, avec une augmentation de 5,4 % du prix au m² pour le collectif ancien et de 7,7 % du prix de vente de l’individuel ancien.

Ecoutez l'interview de Claudine Lotz, présidente de la Chambre des notaires du Bas-Rhin

Les prix des marchés immobiliers du bâti ancien ont nettement progressé en 2022 en Alsace.

+ 5,4 % pour les appartements anciens (+5,8 % au national), soit 2 480 €/m², la plus forte valeur enregistrée sur la décennie.

+ 7,7 % pour les maisons anciennes (+6,2 % au national), un chiffre en progression pour la 7e année consécutive, avec un prix de vente médian de 260 000 € (+20 000 € en un an).
+ 2,2 % sur l’année pour les terrains à bâtir, avec un prix médian qui atteint 90 000 €.

En 2022, le prix médian pour les appartements anciens est de 3 500 €/m² à Strasbourg (+6,7 % sur un an). Colmar et Mulhouse sont loin derrière, avec respectivement, 2 140 €/m² et 1 260 €/m². 

En 2022, le prix au m² médian des studios dans l’ancien est près de deux fois plus élevé dans le Bas-Rhin (3 580 €) que dans le Haut-Rhin (1 860 €). Dans le Bas-Rhin, le prix au m² médian des appartements anciens a augmenté de 30 % en dix ans.

Il y a toujours un attrait important pour la maison

"Les prix des maisons ont fortement augmenté à Strasbourg, Wissembourg, Saverne, Ribeauvillé, Neuf-Brisach, Ferrette ou Saint-Amarin. La maison reste attractive. Au vu des fortes augmentations en 2022, on assistera peut-être à un ralentissement de la progression ou à une stabilisation des prix en 2023", déclare Claudine Lotz, Présidente de la Chambre des notaires du Bas-Rhin.

Niveau prix : Strasbourg, 7e ville de province

Strasbourg se distingue par une augmentation des ventes de maisons de 6 pièces et plus, mais aussi par la plus faible superficie de terrain : 410 m² en moyenne contre 590 m² à l’échelle du Bas-Rhin.

À Strasbourg, 12 quartiers sont au-dessus du prix médian de 3500 €/m². Seuls les quartiers Krutenau (-1,6 %) et Kable (-1,4 %) affichent des évolutions de prix négatives sur un an. Le secteur Hautepierre connaît la plus forte évolution sur l’année 2022 avec +18,6 %, mais reste le quartier le plus abordable avec 1 960 €/m².

Dans le Haut-Rhin, les secteurs les moins onéreux se situent à l’ouest du département. Le secteur Thann-Cernay est le seul où le prix de vente médian est resté stable sur un an. 

Publié : 24 mars 2023 à 8h07 - Modifié : 30 octobre 2025 à 16h48 Anne-Sophie Martin